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前车之鉴——房主维权建筑面积案例分析

作者:admin 发布时间:2019-09-21 07:36 浏览:

  郑州的宋先生于2002年在苏州购置了一套商品房,合同上标明建筑面积为114.86平方米,但是,在去年开发商发放产权证的时候才发现面积多出了16.53平方米,宋先生问销★◇▽▼•售员,他们△▪▲□△没能给•□▼◁▼出正面解释,只说▼▼▽●▽●是开发商工作失误造成的。宋先生认为这是开发商工作失误导致他的误购,多出面积的费用应当由开发商承担;但是开发商认为这房子终究是宋先生自己住,所以全部费用应当由宋先生承担,双方★▽…◇至今没有达成共识。

  律师分析:根据《商品房销售管理办△▪▲□△法》第二十条以及法释7号《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条都规定了具体的解决方式。法释〔2003〕7号第十四条规定:出卖人交付使用的房屋套内建筑面积与商品房买卖合同约定的面积不符时,合同有约•☆■▲定的,按照约定处理;合同没有约定的或者约定不明确的,按照以下原则处理:(•●一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;(二)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业○▲-•■□应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支☆△◆▲■付已付房价款◁☆●•○△利息。买受人不★-●=•▽退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含★△◁◁▽▼3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。


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